Remont starego domu to nie lada wyzwanie. Z jednej strony mamy do czynienia z urokiem i historią, z drugiej – z nieprzewidywalnością wynikającą z wieku budynku i dawnych technik budowlanych. Niezależnie od tego, czy planujesz renowację na własne potrzeby, czy inwestycję pod wynajem lub sprzedaż, jedno jest pewne: wszystko zaczyna się od fundamentów.
Dlaczego fundamenty są najważniejsze?
Fundament to podstawa każdego budynku – dosłownie i w przenośni. To one przenoszą ciężar całej konstrukcji na grunt. Jeśli są uszkodzone, zawilgocone lub niestabilne, nie ma sensu inwestować w prace wykończeniowe, dach czy instalacje, ponieważ cały budynek może być zagrożony.
Oznaki problemów z fundamentami:
- pęknięcia w ścianach nośnych,
- nierówności podłóg,
- drzwi i okna, które się nie domykają,
- widoczne zacieki lub wilgoć w piwnicy.
Diagnoza stanu technicznego
Pierwszym krokiem powinno być zatrudnienie konstruktora lub inżyniera budowlanego, który oceni stan fundamentów. Warto zainwestować również w ekspertyzę geotechniczną – pozwoli to określić, jaki jest rodzaj gruntu pod domem i czy nie dochodzi do jego osiadania lub erozji.
Najczęstsze problemy z fundamentami w starych domach
- Zawilgocenie – brak izolacji poziomej i pionowej to zmora starszych budynków. Woda gruntowa może wnikać w ściany fundamentowe, powodując rozwój pleśni i grzybów.
- Pęknięcia i ubytki – powstałe wskutek osiadania gruntu, zmian temperatury lub działania korzeni drzew.
- Brak zbrojenia – w starszych technologiach nie stosowano betonu zbrojonego, co zmniejsza odporność konstrukcji na obciążenia i drgania.
Jak zabezpieczyć fundamenty?
1. Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna
Zarówno od zewnątrz, jak i od wewnątrz – najczęściej wykonuje się ją przy użyciu papy termozgrzewalnej, folii kubełkowej oraz styropianu ekstrudowanego (XPS).
2. Podbicie fundamentów
Jeśli dom osiada lub fundamenty są zbyt płytkie, konieczne może być ich pogłębienie i wzmocnienie. To zadanie dla specjalistów.
3. Naprawa pęknięć i wzmocnienia konstrukcyjne
Stosuje się zaprawy naprawcze, żywice iniekcyjne, stalowe kotwy lub siatki z włókna szklanego.
4. Drenaż
Jeśli budynek stoi na gruncie gliniastym lub w miejscu o wysokim poziomie wód gruntowych, warto wykonać drenaż opaskowy, który odprowadzi wodę z dala od fundamentów.
Choć pokusa, by zacząć od remontu wnętrz, może być duża – w przypadku starego domu kluczowe jest rozpoczęcie prac od fundamentów. Solidna, sucha i stabilna podstawa to gwarancja bezpieczeństwa i trwałości na kolejne dekady. Dopiero po ich zabezpieczeniu można myśleć o kolejnych etapach renowacji.
Anna Król regularnie publikuje artykuły związane z branżą budowlaną, inspiracje designem i praktyczne wskazówki dotyczące wykończeń wnętrz. Jej zaangażowanie w promowanie wiedzy o budownictwie i designie wnętrz zdobyło jej szerokie grono wiernych czytelników i obserwatorów, którzy cenią sobie jej profesjonalizm, dokładność oraz nieustanne dążenie do odkrywania nowych trendów i rozwiązań w branży.
