budmania
,

Remont starego domu – zacznij od fundamentów

Awatar Anna Król
remont starego domu - artykuł

Remont starego domu to nie lada wyzwanie. Z jednej strony mamy do czynienia z urokiem i historią, z drugiej – z nieprzewidywalnością wynikającą z wieku budynku i dawnych technik budowlanych. Niezależnie od tego, czy planujesz renowację na własne potrzeby, czy inwestycję pod wynajem lub sprzedaż, jedno jest pewne: wszystko zaczyna się od fundamentów.

Dlaczego fundamenty są najważniejsze?

Fundament to podstawa każdego budynku – dosłownie i w przenośni. To one przenoszą ciężar całej konstrukcji na grunt. Jeśli są uszkodzone, zawilgocone lub niestabilne, nie ma sensu inwestować w prace wykończeniowe, dach czy instalacje, ponieważ cały budynek może być zagrożony.

Oznaki problemów z fundamentami:

  • pęknięcia w ścianach nośnych,
  • nierówności podłóg,
  • drzwi i okna, które się nie domykają,
  • widoczne zacieki lub wilgoć w piwnicy.

Diagnoza stanu technicznego

Pierwszym krokiem powinno być zatrudnienie konstruktora lub inżyniera budowlanego, który oceni stan fundamentów. Warto zainwestować również w ekspertyzę geotechniczną – pozwoli to określić, jaki jest rodzaj gruntu pod domem i czy nie dochodzi do jego osiadania lub erozji.

Najczęstsze problemy z fundamentami w starych domach

  1. Zawilgocenie – brak izolacji poziomej i pionowej to zmora starszych budynków. Woda gruntowa może wnikać w ściany fundamentowe, powodując rozwój pleśni i grzybów.
  2. Pęknięcia i ubytki – powstałe wskutek osiadania gruntu, zmian temperatury lub działania korzeni drzew.
  3. Brak zbrojenia – w starszych technologiach nie stosowano betonu zbrojonego, co zmniejsza odporność konstrukcji na obciążenia i drgania.

Jak zabezpieczyć fundamenty?

1. Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna

Zarówno od zewnątrz, jak i od wewnątrz – najczęściej wykonuje się ją przy użyciu papy termozgrzewalnej, folii kubełkowej oraz styropianu ekstrudowanego (XPS).

2. Podbicie fundamentów

Jeśli dom osiada lub fundamenty są zbyt płytkie, konieczne może być ich pogłębienie i wzmocnienie. To zadanie dla specjalistów.

3. Naprawa pęknięć i wzmocnienia konstrukcyjne

Stosuje się zaprawy naprawcze, żywice iniekcyjne, stalowe kotwy lub siatki z włókna szklanego.

4. Drenaż

Jeśli budynek stoi na gruncie gliniastym lub w miejscu o wysokim poziomie wód gruntowych, warto wykonać drenaż opaskowy, który odprowadzi wodę z dala od fundamentów.

Choć pokusa, by zacząć od remontu wnętrz, może być duża – w przypadku starego domu kluczowe jest rozpoczęcie prac od fundamentów. Solidna, sucha i stabilna podstawa to gwarancja bezpieczeństwa i trwałości na kolejne dekady. Dopiero po ich zabezpieczeniu można myśleć o kolejnych etapach renowacji.